產(chǎn)權(quán)複雜，芝麻再傳新交易，轉(zhuǎn)進(jìn)轉(zhuǎn)出皆學(xué)問(wèn)，買(mǎi)家算盤(pán)打得精 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
產(chǎn)權(quán)複雜，芝麻再傳新交易，轉(zhuǎn)進(jìn)轉(zhuǎn)出皆學(xué)問(wèn)，買(mǎi)家算盤(pán)打得精
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  • 產(chǎn)權(quán)複雜，芝麻再傳新交易，轉(zhuǎn)進(jìn)轉(zhuǎn)出皆學(xué)問(wèn)，買(mǎi)家算盤(pán)打得精
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)最新實(shí)價(jià)登錄資料顯示，位於北市松山區(qū)長(zhǎng)安東路、復(fù)興北路交叉口的芝麻大廈在2017年12月有交易資料揭露，總價(jià)3億6261萬(wàn)元，交易樓層有一、三、四樓，共移轉(zhuǎn)474.29坪，交易單價(jià)76.45萬(wàn)，而該大廈在2017年8月已有兩筆移轉(zhuǎn)資料，交易總金額分別為13億1314萬(wàn)及11億3747萬(wàn)，所有權(quán)人皆為法人。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，芝麻大廈經(jīng)營(yíng)歷史輝煌，曾經(jīng)為中興百貨、也有戲院進(jìn)駐，但一一歇業(yè)，目前一樓及地下一樓為星聚點(diǎn)，該案產(chǎn)權(quán)複雜，不過(guò)所在區(qū)位有利於商業(yè)及娛樂(lè)業(yè)發(fā)展，多年前已有大集團(tuán)企圖整合，但難度很高；所幸該案地理位置佳，仍有出租效益，對(duì)於持有人來(lái)說(shuō)也不無(wú)小補(bǔ)。
 
郎美囡表示，同為芝麻系列，在臺(tái)北市除了長(zhǎng)安東路、復(fù)興北路交叉口有芝麻大廈外，信義路、安和路口的芝麻酒店也同樣有整合開(kāi)發(fā)的問(wèn)題，不過(guò)整合仍是漫漫長(zhǎng)路。而這類(lèi)在優(yōu)質(zhì)商圈中的待整合個(gè)案，若能有出租收益，交易也較為活絡(luò)，不過(guò)進(jìn)場(chǎng)前持有方式必須精算，特別是房地合一後，雖然自用長(zhǎng)期持有的自然人最具節(jié)稅優(yōu)勢(shì)，不過(guò)採(cǎi)公司名義持有，出租時(shí)的稅費(fèi)扣抵額度不小，若未來(lái)出售，相關(guān)費(fèi)用可列報(bào)，日後能改建，也有節(jié)稅空間，因此商用型不動(dòng)產(chǎn)仍有不少業(yè)主偏愛(ài)採(cǎi)取法人持有。
 
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，房地合一上路後，境外法人持有稅率最低以35％起跳，境內(nèi)公司持有，不論持有時(shí)間長(zhǎng)短稅率均為17％，但仍有盈餘保留不分配，得加徵10％未分配盈餘稅、分配後股東個(gè)人所得稅及二代健保費(fèi)等問(wèn)題，不過(guò)，考量自然人可能產(chǎn)生的繼承、贈(zèng)與等狀況，法人持有對(duì)某些業(yè)主來(lái)說(shuō)安定性較高；若是以公司名義投資建案，兩年內(nèi)出售盈虧可互抵10年，如何評(píng)估最大利益，大戶(hù)們出手前勢(shì)必得費(fèi)一番思量。